Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

Điều 167. Quyền đòi lại động sản không phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu ngay tình

Chủ sở hữu có quyền đòi lại động sản không phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu ngay tình trong trường hợp người chiếm hữu ngay tình có được động sản này thông qua hợp đồng không có đền bù với người không có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng này là hợp đồng có đền bù thì chủ sở hữu có quyền đòi lại động sản nếu động sản đó bị lấy cắp, bị mất hoặc trường hợp khác bị chiếm hữu ngoài ý chí của chủ sở hữu.

Điều 168. Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình

Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 133 của Bộ luật này.

Loại tài sản - CSPL

Chủ sở hữu

Người thứ hai

Người thứ ba ngay tình

1. Tài sản không phải đăng ký

Đ.133 - BLDS

Giao dịch dân sự vô hiệu

Không được đòi lại tài sản

(1)

Giao dịch được xác lập, thực hiện giữa người thứ hai với người thứ ba vẫn có hiệu lực

Được đòi lại tài sản

Đ.167 BLDS

(chỉ có 2 trường hợp này là được đòi TS)

-Khi hợp đồng không có đền bù với người không có quyền định đoạt tài sản;

- Có hợp đồng có đền bù nhưng động sản đó bị lấy cắp, bị mất hoặc trường hợp khác bị chiếm hữu ngoài ý chí của chủ sở hữu.

2. Tài sản Có đăng ký

Đ.133 - BLDS

Giao dịch dân sự vô hiệu (*)

Tài sản đã được đăng ký (lần 1) tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Không đòi lại được

(2)

Chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình (Sau khi đăng ký – lần 2) thì giao dịch này KHÔNG BỊ VÔ HIỆU

Đòi lại được (Đ.168 BLDS)

Nếu chưa đăng ký thì giao dịch này VÔ HIỆU (**)

Không đòi lại được

(3)

(chỉ có trường hợp (2) và (3) này là KHÔNG được đòi TS.

Nếu nhận tài sản thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền

Giao dịch trong trường hợp này KHÔNG BỊ VÔ HIỆU

Nếu người này giao dịch tiếp với người thứ ba thì dĩ nhiên là KHÔNG VÔ HIỆU

Giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, bị sửa

Giao dịch trong trường hợp này KHÔNG BỊ VÔ HIỆU

(1,2,3): Khi không đòi lại TS được thì người bị thiệt hại Có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại khi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba.

Loại tài sản - CSPL

Chủ có quyền SDĐ thật

Người thứ hai

Người thứ ba ngay tình

2. Tài sản Có đăng ký là Bất động sản

Đ.133 - BLDS

CQ Nhà nước có thẩm quyền

Cấp GCN sai chủ thể (cho người thứ hai),

Sai đối tượng (không đúng đất),

Không đòi lại được

(2)

Chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình (Sau khi đăng ký) thì giao dịch này KHÔNG BỊ VÔ HIỆU

Đòi lại được (Đ.168 BLDS)

Nếu chưa đăng ký thì giao dịch này VÔ HIỆU

Không đòi lại được

(3)

(chỉ có trường hợp (2) và (3) này là KHÔNG được đòi TS.

Nếu nhận tài sản thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền

Giao dịch trong trường hợp này KHÔNG BỊ VÔ HIỆU

Nếu người này giao dịch tiếp với người thứ ba thì dĩ nhiên là KHÔNG VÔ HIỆU

Giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, bị sửa

Giao dịch trong trường hợp này KHÔNG BỊ VÔ HIỆU

(2,3): Có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại khi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba.