Công ty LD cần huy động thêm 200 tỷ VNĐ để thực hiện Dự án. Mặc dù Công ty AA ủng hộ việc huy động vốn, tuy nhiên Công ty AA sẽ không có khả năng tài chính để tham gia vào bất kỳ việc huy động thêm vốn này.
Bài tập tình huống:
Công ty AA là một công ty có 100% vốn
trong nước, dự định đầu tư xây dựng nhà ở để bán (sau đây gọi là “Dự án”) tại một
khu đất có diện tích 2 ha tại tỉnh Y (sau đây gọi là “Khu đất”). Công ty AA đã
được UBND tỉnh Y cấp quyết định chủ trương đầu tư cho Dự án tại khu đất này.
Liên quan khu đất, lưu ý:
-
Khu đất sẽ được giao cho Công ty AA theo hình thức nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng đất.
-
Khu đất này đang có dân cư sinh sống và chưa thực hiện công tác bồi thường
giải phóng mặt bằng; tuy nhiên, Khu đất này đã được quy hoạch xây dựng làm nhà ở
và khu dân cư.
-
Khu đất không thuộc trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất.
1.
Là LS của Công ty
AA, Anh/Chị cần tư vấn cho khách hàng những trình tự, thủ tục gì để Công ty AA
được ghi nhận là người sử dụng đất hợp pháp đối với khu đất theo quy định pháp
luật?
2.
Là LS của Công
ty AA, Anh/Chị cần tư vấn cho khách hàng những thủ tục gì để thành lập Công ty
LD (chỉ cần nêu các bước và các chấp thuận, không cần nêu các hồ sơ tài liệu phải
nộp) và chuyển quyền sử dụng khu đất từ Công ty AA sang Công ty LD?
3.
Vốn điều lệ ban đầu của Công ty LD là
200 tỷ VNĐ, trong đó Công ty AA nắm 60% vốn điều lệ và Công ty Singapore nắm
40% vốn điều lệ. Ngoài vốn điều lệ do Công ty AA và Công ty Singapore góp, Công
ty LD cần huy động thêm 200 tỷ VNĐ để thực hiện Dự án. Mặc dù Công ty AA ủng hộ
việc huy động vốn, tuy nhiên Công ty AA sẽ không có khả năng tài chính để tham
gia vào bất kỳ việc huy động thêm vốn này. Anh/Chị
hãy tư vấn cho khách hàng các hình thức huy động vốn mà Công ty LD có thể thực
hiện theo quy định của pháp luật Việt Nam (Không cần liệt kê tài liệu giấy tờ)
ĐÁP ÁN:
Trình tự thủ tục
xin cấp GCNQSDĐ, QSHNO7 và TS gắn liền với đất như sau:
1. Vì Khu đất không
thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nên Công ty AA phải:
Tự thỏa thuận với tổ chức, hộ gia đình hoặc
cá nhân hiện đang sinh sống trên khu đất; và
0.25đ
Ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất nằm trong phạm vi khu đất. Hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực
(hồ sơ công chứng, chứng thực phải bao gồm bản gốc các Giấy chứng nhận của tổ
chức, hộ gia đình hoặc các nhân hiện đang sinh sống trên Khu đất)
0.25đ
Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử
dụng đất từ các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tại 1.1 trên, Cty AA nộp hồ sơ đến
Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Y để xin giao đất có thu tiền sử dụng đất.
0.25đ
Hồ sơ xin giao đất gồm:
0.25đ
-
Đơn xin giao đất (theo mẫu);
-
Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản
thuyết minh dự án đầu tư;
-
Văn bản thẩm định như cầu sử dụng đất và thẩm định điều kiện giao đất;
-
Trích lục bản đồ địa chính thửa đất
Công ty AA thanh toán tiền sử dụng đất đối với khu đất của dự án khi nhận
được thông báo nộp tiền sử dụng đất từ cơ quan thuế tỉnh Y. 0.25đ
Các khoản tiền do Cty AA thanh toán cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất đối với những lô đất nằm trong phạm vi khu đất được trừ vào tiền sử dụng
đất phải nộp, mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Trong trường
hợp khoản tiền thanh toán cho các tổ chức, hộ gia đình và các người nhân chuyển
nhượng đất lơn hơn số tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước, thì khoản chênh lệch
đó được tính vào vốn đầu tư của dự án.
0.25đ
Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận
0.25đ
Công ty AA nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận lần đầu cho khu đất của Dự án tại
Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Y.
Hồ sơ bao gồm:
0.25đ
i) Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận
(theo mẫu)
ii) Giấy tờ về quyền sử dụng đất
như quyết định giao đất; và
(iii) Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
2. Điều kiện thành lập
Công ty LD:
Do có hai thành viên góp vốn vào Công ty
LD, nên loại hình doanh nghiệp của Công ty LD sẽ là Công ty TNHH hai thành
viên;
0.25đ
Công ty AA phải có Giấy chứng nhận đối với
khu đất;
Ngành nghề kinh doanh của Cty LD là ngành
nghề kinh doanh bất động sản;
Vốn pháp định của Công ty LD tối thiểu là 20
tỷ đồng.
(Vốn
điều lệ của Cty LD không thấp hơn mức vốn pháp định là 20 tỷ đồng) 0.5đ
(Theo Luật Đầu tư 2020, điều kiện
về vốn pháp định 20 tỷ đồng đã được điều chỉnh bỏ - Điều 75 LDT 2020)
Thủ tục thành lập Công ty LD như sau:
Thứ nhất: Công ty Singapore
xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để thực hiện Dự án theo quy định của Luật đầu
tư. Theo Luật đầu tư, Cty AA là Công ty trong nước, không cần phải xin giấy chứng
nhận đăng ký đầu tư.
Đồng thời, Cty AA và Cty Singapore xin
điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư cho Dự án trên Khu đất ghi nhận Cty
Singapore và Cty AA là chủ đầu tư của Dự án. 0.25đ
Thứ hai: Sau khi được
cấp giấy chứng nhận đầu tư và quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Công ty
AA và Công ty Singapore nộp hồ sơ xin thành lập Công ty LD. Sở KHĐT tỉnh Y sẽ cấp
giấy đăng ký doanh nghiệp cho Công ty LD, ghi nhận một số nội dung trong đó có
ghi nhận Công ty Singapore và Công ty AA là thành viên góp vốn. 0.25đ
Thứ ba: Cty LD hoàn tất
các thủ tục sau khi cấp GCN đăng ký kinh doanh (như thông báo con dấu cho cơ
quan công an và Sở KHĐT, đăng ký thuế, đăng báo) 0.25đ
Thứ tư:
a) Công ty AA và Cty LD ký kết hợp đồng
góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với khu đất
b) Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng
đất này phải được công chứng.
c) Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
này phải đăng ky tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm
đăng ký vào sổ địa chính.
d) Cơ quan đăng ký đất đai sẽ điều chỉnh
giấy chứng nhận của Công ty AA ghi nhận Công ty AA đã góp Khu đất vào Công ty
LD.
0.25đ
3. Là LS của Công ty
LS, Anh/Chị hãy tư vấn cho khách hàng các hình thức huy động vốn mà Công ty LD
có thể thực hiện theo quy định của pháp luật Việt Nam (Không cần liệt kê tài liệu
giấy tờ)
1đ
a)
Tăng vốn điều lệ của Công ty LD lên 400 tỷ đồng và Cty Singapore sẽ góp
toàn bộ phần tăng thêm. Do đó, tỷ lệ sở hữu trong công ty LD sẽ thay đổi như
sau:
-
Công ty AA: 120 tỷ đồng
-
Công ty Singapore: 280 tỷ đồng
0.25đ
b)
Cty LD tăng vốn điều lệ thông qua nhận thêm thành viên góp vốn mới. 0.25đ
c)
Cty LD đi vay từ ngân hàng hoặc có thể vay từ thành viên góp vốn Cty
Singapore. Tuy nhiên, lưu ý rằng nếu vay của Cty Singapore, sẽ được coi là khoản
vay nước ngoài và phải đăng ký với Ngân hàng nhà nước trước khi giải ngân. 0.25đ
d) Cty LD có thể phát hành trái phiếu để huy động
vốn
0.25đ
