Kỹ năng của Luật sư trong vụ án Dân sự số 10

Năm 2012 bà H chết, năm 2013 ông B chết, tháng 6 năm 2014, anh C con của bà H và ông B kê khai 300m² và được cấp GCNQSDĐ. Anh A không biết việc này, mãi đến năm 2015 có dự án mở đường tại đây thì A mới biết.

Bài tập tình huống:

Năm 1990, Ông B và Bà H đứng tên 300m² đất thổ cư và nhà cấp 4 (100m²) trên đất, địa chỉ tại đường Y, Quận H, TP. Hà Nội.

Năm 1992 ông bà bán cho anh A 50m² có lập hợp đồng bằng văn bản nhưng không có công chứng, chứng thực. Anh A đã trả đủ tiền, xây nhà ở ổn định và đến 2010 anh cho chị T thuê rồi A dọn đi nơi khác.

Thương lượng không thành, đến tháng 6 năm 2017, anh A kiện anh C ra TAND quận H Tp. Hà Nội.

a) Là Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh A, anh chị tư vấn yêu cầu khởi kiện là gì để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp tốt nhất cho anh A. Cho biết phải nộp kèm theo Đơn khởi kiện là các tài liệu, chứng cứ gì.

b) Xác định TAND có thẩm quyền, nêu căn cứ pháp lý.

c) Xác định tư cách đương sự.

d) Luận cứ bảo vệ anh A.

ĐÁP ÁN:

1. (1,5 điểm)

Nếu là Luật sư bảo về quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A, anh/chị tư vấn cho ông A về yêu cầu khởi kiện để đảm bảo tối ưu quyền và lợi ích hợp pháp của ông A?
+ Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập năm 1992 giữa vợ chồng bà Nguyễn Thị B, ông Hoàng Văn H và ông Nguyễn Ngọc A vì căn cứ xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp của ông A phải trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công nhận là hợp pháp.                                                                (0.25đ)
+ Yêu cầu huỷ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tái sản khách gắn liền với đất" mang tên anh C do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của ông A.                         (0.5đ)
Khi tiến hành khởi kiện vụ án dân sự, anh/chị cần hướng dẫn ông A phải nộp cho Toà án những tài liệu, chứng cứ gì kèm theo đơn khởi kiện?
- Giấy tờ chứng minh tư cách chủ thể khởi kiện và tư cách dương sự trong vụ án (0.25đ)
- Các giấy tờ chứng minh yêu cầu khởi kiện:                                                           (0.5đ)
+ Sổ địa chính năm 1990 (trích sao có chứng thực)
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1992 và các giấy tờ chứng minh việc thực hiện hợp đồng (biên nhận tiền, biên bản bàn giao mốc giới đất (nếu có)...);
+ Tài liệu pháp lý về việc xây dựng ngôi nhà của ông A. Các tài tài liệu khi giao dịch với các cơ quan chuyên môn của ông A trong quá trình quản lý, sử dụng ngôi nhà và thửa đất như: Sổ hộ khẩu, Hợp đồng điẹn, nước, thiết bị viễn thông, mạng internet, các văn bản, tái liệu về quản ls hành chính của chính quyền địa phương v...v... kèm văn bản xác nhận của họ (nếu có);
+ Các tài liệu liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh C.
+ Hợp đồng cho thuê nhà giữa ông A và chị T.

2. (1,0 điểm)

Anh/chị xác định Toà án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này? Nêu căn cứ pháp lý?
- Toà án nhân dân thành phố Hà Nội                                                            (0.25đ)
- Giải thích:
+ Phân tích theo tình tiết xác định thẩm quyền giải quyết theo loại việc và theo lãnh thổ theo quy định của BLTTDS năm 2015.                                                        (0.25đ)
+ Về thẩm quyền theo cấp Toà án: tranh chấp này mặc dù đương sự và tài sản tranh chấp đều ở trong nước, về nguyên tắc chung thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án cấp quận huyện. Tuy nhiên, trong vụ án này có yêu cầu huỷ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tái sản khách gắn liền với đất" nên thẩm quyền qiair quyết thuộc Toà cấp tỉnh.                                                                                                   (0.5đ)
Căn cứ pháp lý:
- Khoản 4 Điều 34 BLTTDS năm 2015;
- Khoản 4 Điều 32 LTTHC năm 2015.

3. (0,5 điểm)

Theo dữ liệu đề bài nêu trên, anh/chị xác định tư cách tham gia tố tụng của các đương sự trong vụ án? Tại sao?
- Nguyên đơn: Ông A, vì:
+ Có quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm nên có quyền khởi kiện (Khoản 1 Điều 4 BLTTDS năm 2015
+ Có đơn khởi kiện tại Toà án (Khoản 2 Điều 68 BLTTDS năm 2015)
- Bị đơn: anh C vì, anh C là người bị ông A khởi kiện tại Toà án (Khoản 3 Điều 68 BLTTDS năm 2015).
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+ Cơ quan đã cấp "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tái sản khách gắn liền với đất" cho anh C;
+ Những người thừa kế hợp pháp của bà B, ông H;
+ Người đang quản lý nhà đất của ông A theo quan hệ hợp đồng thuê chị T.
(Khoản 4 Điều 68 và Khoản 3 Điều 34 BLTTDS năm 2015)

4. (2 điểm)

Anh/chị nêu tóm tắt luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A?

- Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1992 giữa vợ chồng bà Nguyễn Thị B, ông Hoàng Văn H và ông Nguyễn Ngọc A. (0.25đ)

Phân tích:

+ Hợp đồng được xác lập bằng văn bản năm 1992 là thoả thuận tự nguyện của hai bên. Bà B, ông H là bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có tên trong sổ địa chính từ năm 1990. (0.25đ)

+ Mặc dù tại thời điểm chuyển nhượng diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng có vi phạm về hình thức. Tuy nhiên, tại thời điểm tranh chấp diện tích đất tranh chấp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông A đã nhận đất sử dụng ổn định, xây dựng nhà trên toàn bộ diện tích đất nhận chuyển nhượng. Quá trình xây dựng không bị xử phạt vi phạm hành chính và không có khiếu kiện của bên chuyển nhượng. (0.25đ)

+ Phân tích tình tiết và quy định tại Mục II, điểm 2.2 Nghị quyết số 02/NQ-HDDTP ngày 10/08/2004 để chứng minh cho lập luận. (0.25đ)

- Đề nghị huỷ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tái sản khách gắn liền với đất" đã cấp cho anh C vì việc cấp này không đúng pháp luật. (0.25đ)

Phân tích:

+ Nguồn gốc đất của bà B, ông H đã tự nguyện chuyển nhượng cho ông A từ năm 1992. Diện tích đất chuyển nhượng đủ điều kiện để công nhận giao dịch (như trên đã phân tích) (0.25đ)

+ Khi ông H, bà B chết, anh C tự khai để được cấp giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất là xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của ông A (0.25đ)

+ Đề nghị áp dụng quy định tại: khoản 4 Điều 34 BLTTDS 2015; khoản 4 Điều 32 LTTHC 2015 huỷ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tái sản khách gắn liền với đất". (0.25đ)