Kỹ năng của Luật sư trong vụ án Dân sự số 14

Ông Luyện về yêu cầu ông Ba cho vào thắp hương và lưu trú nhưng ông Ba không đồng ý vì cho rằng nhà đất là của ông Ba. Ông Luyện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản này nhưng ông Ba không đồng ý.

Bài tập tình huống:

Cuối tháng 5/2017 ông Luyện đã đến văn phòng luật sư T trình bày như sau:

- Ông bà nội ngoại của ông Luyện đã mất , cha ông Luyện là ông Nguyễn Văn Sáu (chết 02/3/2010), bà Tạ Thị Bưởi (chết 28/5/2014), hai ông bà ngụ tại xã X huyện Y tỉnh QN.

Ông Sáu và bà Bưởi có những người con sau đây:

- Nguyễn Văn Luyện ,vợ là bà Mai Thị Uyển (chết 07/8/2015), có 2 con là Nguyễn Văn Hạnh và Nguyễn Thị Hồng.

- Nguyễn Thị Ly, chồng là Tạ Văn Tuấn, con là Tạ Văn Tú

- Nguyễn Văn Ba, vợ Đặng Thị Hải, Con Nguyễn Văn Triệu.

Vào năm 1957, ông Sáu và bà Bưởi đã mua 01 căn nhà cấp 4 xây dựng trên dt 300m2 tại xã X huyện Y tỉnh QN, chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng Hợp đồng mua bán đứng tên hai cụ trong thời kỳ hôn nhân. Hai cụ có tên trong sổ địa chính, sổ mục kê và trích lục bản đồ tại xã X.

Cụ Sáu và cụ Bưởi chết không có di chúc, nhà đất hiện do ông Ba, bà Hải và ông Triệu quản lý sử dụng.

Đầu năm 2017, ông Luyện về yêu cầu ông Ba cho vào thắp hương và lưu trú nhưng ông Ba không đồng ý vì cho rằng nhà đất là của ông Ba. Ông Luyện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản này nhưng ông Ba không đồng ý.

Tại buổi họp gia đình có 03 anh em, ông Ba đã xuất trình giấy CNQSDĐ mang tên ông Ba và bà Hải được cấp vào tháng 6/2015 (tài sản của ông Sáu và bà Bưởi)

Tháng 4/2017, ông Luyện khởi kiện xin hủy GCN và chia di sản thừa kế theo pháp luật đối với nhà đất.

Tháng 5/2017, Tòa án thụ lý vụ kiện nêu trên.

Sau đó, ông Luyện biết được, đầu năm 2016, ông Ba và bà Hải đã tặng cho Triệu 100m2 trong số 300m m2 được cấp GCN (cho bằng giấy tay) và Triệu đã chuyển nhượng cho ông Trịnh Văn Z (bằng giấy tay chưa giao đất) nên Luyện yêu cầu tuyên bố vô hiệu 02 giao dịch này và xử lý hậu quả.

Văn phòng cử luật sư A bảo vệ quyền lợi cho ông Luyện.

CÂU HỎI VÀ ĐÁP ÁN:

1/. Anh/Chị, hãy xác định tư cách tham gia tố tụng của các đương sự và xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án này? Hãy xác định Thẩm quyền tòa án giải quyết của Tòa án trong vụ án này? Tại sao? (15đ)

* Xác định tư cách tham gia tố tụng:

- Nguyên đơn: khoản 2 Điều 68 và anh Luyện là nguyên đơn

- Bị đơn: anh Ba,Bà Hải, khoản 3 Điều 68 BLTTDS 2015

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: anh Triệu, bà Ly, ông Z, UBND huyện Y. (khoản 4 Điều 68 BLTTDS 2015).

* Xác định pháp luật tranh chấp:

- Thừa kế, chia di sản thừa kế theo pháp luật

- Huỷ giấy CNQSDĐ

- Huỷ HĐ tặng cho QSDĐ

- Huỷ hợp đồng chuyển nhượng cho ông Z.

(án lệ

* Xác định thẩm quyền: huỷ Giấy CNQSDĐ là quyết định hành chính cá biệt, vì vậy thẩm quyền huỷ cấp huyện là cấp tỉnh, tuy nhiên giấy CNQSDĐ cấp lần đầu là QĐHCCB nếu có biến động thì cập nhập thì đây không phải là quyết định hành chính cá biệt vì vậy thẩm quyền giải quyết vẫn là toà huyện. (công văn 196 của TANDTC năm 2003). (điểm 7 mục IV công văn 02/TANDTC-0C ngày 2/8/2021.

- thẩm quyền thuộc TAND tỉnh QN.

- Giải thích:

+ Phan tích theo tình tiết xác định thẩm quyền giải quyết theo loại việc và theo lãnh thổ theo quy định của BLTTDS năm 2015

+ Về thẩm quyền theo cấp Toà án: Tranh chấp này mặc dù đơn sự và tài sản tranh chấp đều ở trong nước, về nguyên tắc chung thẩm quyền giải quyết của toà án cấp quận/ huyện. Tuy nhiên, trong vụ án này có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thẩm quyền thuộc Toà án cấp tỉnh.

Căn cứ pháp lý:

Khoản 4 Điều 34 BLTTDS 2015.

Khoản 4 Điều 32 BLTTHC 2015.

2/. Theo anh/chị, trong lần gặp đầu tiên, Luật sư A cần trao đổi với ông Luyện để làm rõ những vấn đề gì? (10đ)(chứng minh thừa kế, nhân thân của người đồng thừa kế, án phí, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, nguồn gốc giấy tờ di sản của người chết, thời điểm mở thừa kế, có di chúc và có hiệu lực hay không, xác định quá trình sử dụng đất, xác định hiện trạng ai đang sử dụng).

- Yêu cầu khởi kiện của ông Luyện là gì

- Thời điểm mở thừa kết

- Di sản thừa kế

- Hàng, diện thừa kế

- Có hay không có di chúc? (nếu co1 thì xác định hiệu lực của di chúc và hợp pháp của di chúc).

- cách chia di sản thừa kế

- Kỷ phần hưởng hiện vật hay giá trị

- Án phí.

- Các căn cứ chứng minh cho yêu cầu của ông Luyện.

- Thủ tục tố tụng tại Toà án

- Về việc đề nghị huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Nguyễn Văn ba và bà Đặng Thị Hải.

- Trao đổi về hậu quả pháp lý của việc ông Ba viết giấy tặng cho anh Treiu65 100m2 trong tổng số 300 m2 đất mà ông bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Hậu quả pháp lý của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay giữa anh Triệu và ông Z.

* LƯu ý: Nếu thí sinh nên vấn đề dưới dạng những câu hỏi nhưng đáp ứng được các yêu cầu cần làm rõ vẫn được cho điểm theo dáp án.

3/. Anh chị có ý kiến gì đối với vợ chồng ông Ba, bà Hải viết giấy tặng cho anh Triệu 100m² đất trong tổng số 300 m² đất của ông bà và anh Triệu đã chuyển nhượng 100 m² đất này cho ông Trịnh Văn Z bằng giấy viết tay? (10 đ)

- Việc vợ chồng ông Ba, bà Hải viết giấy tặng cho cho anh Triệu 100m2 đất trong tổng số 300m2 đất của ông bà và anh Triệu đã chuyển nhuuong75 100m2 đất này cho ông Trịnh Văn X bằng giấy tay đều là giao dịch vô hiệu.

Đề nghị;

- Đối với giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất: đề nghị Toà án tuyên bố gioa dịch tặng cho vô hiệu.

- Đối với giao dịch tặng cho quyền sử dụng: đề nghị Toá án tuyên bố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông X và anh Triệu vô hiệu.

- Đề nghị giải quyết hậu quả pháp lý của viẹc tuyên bố giao dịch vô hiệu đối với giao dịch tặng cho và giiao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên.

4/. Theo anh/chị trong Luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Văn Luyện, Luật sư A cần trình bày những nội dung gì? (15đ)

- Khảng định nhà đất tại Xã, huyện Y tỉnh QN là tài sản của cụ Nguyễn Văn Sáu và cụ Tạ Thị Bưởi.

- Xác định diện thừa kế theo pháp luật: 03 người, gồm ông Luyện, bà Ly và ông Ba.

- Phân tích và làm rõ việc cấp GCNQSDĐ cho ông Ba, bà Hải đối với 300m2 đất là di sản thừa chưa cchia, trong khi thời hiệu chia di sản thừa kế vẫn còn, là trái pháp luật, Điề nghị Toà án áp dụng khoản 1, khoản 4 Điều 34 BLTTDS, khoản 4 Điều 32 Luật TTHC 2015 ghuỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Nguyễn Văn ba, bà đăng Thị Hải.

- Phân tích làm rõ việc vợ chồng ông Ba, bà Hải viết Giấy tặng cho anh Triệu 100m2 đất trong tổng số 300 m2 đất của ông bà và anh Triệu đã chuyển nhượng 100 m2 đất này cho ông Trịnh văn Z bằng giấy viết tay đều là giao dịch vô hiệu.

- Đề nghị Toà án căn cứ Điều 123, 129, 131 BLTTDS 2015 tuyên giao dịch tặng cho 100m2 đất giữa ông Ba và anh Triệu là vô hiệu; giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Triệu và ông Z là vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

- Di sản để lại các đồng thừa kế được chia theo pháp luật. Việc ông Luyện yêu cầu được nhận kỷ phần thừa kế là hoàn toàn có căn cứ, đề nghị Toà án chấp nhận.