Kỹ năng của Luật sư trong vụ án Dân sự số 11

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi là cấp cho hộ gia đình ông Lê Văn Tuấn. Năm 2000, ông Tuấn xây dựng nhà ở ba tầng diện tích 120m2 trong khu đất nêu trên. Năm 2007, ông Hoạt chết không di chúc.

Bài tập tình huống:

Ông L. Hoạt sinh năm 1935. Năm 1957, ông Hoạt làm đám cưới với bà Hoàng (sinh1939) nhưng không đăng ký kết hôn. Quá trình chung sống họ có ba cô con gái là Thúy (sinh 1959), Thủy (sinh 1962), Diệu (sinh 1965). Năm 1969, do phát sinh mâu thuẫn, họ chia tay và không chung sống với nhau nữa. Tháng 6/2005, bà Hoàng chết. Năm 1970, ông Hoạt đăng ký kết hôn với bà H. Mai, họ có hai con chung là Tuấn (sinh 1971), Tú (sinh 1973). Tú lập nghiệp sinh sống ở Thành phố S. Ông Hoạt sống chung với con trai cả là Tuấn và vợ là chị Ng Quỳnh. Tuấn và Quỳnh có 2 người con là chung là Quyến (sinh1991) và Nguyệt (sinh 1992). Năm 1998, hộ gia đình anh Tuấn được UBND huyện X, thành phố H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M2xx trên thửa đất do ông Hoạt tạo lập với diện tích 92,5 m2 thuộc đất ở sử dụng lâu dài. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi là cấp cho hộ gia đình ông Lê Văn Tuấn. Năm 2000, ông Tuấn xây dựng nhà ở ba tầng diện tích 120m2 trong khu đất nêu trên. Năm 2007, ông Hoạt chết không di chúc.

1. Xác định di sản thừa kế ông Hoạt là những gì? Xác định những người hưởng thừa kế di sản cụ Hoạt theo pháp luật?

Tình tiết bổ sung: Năm 2011, ông Lưu Đức Thắng - Giám đốc công ty Toàn Thắng, cháu ruột của cụ Hoạt tới gặp ông Tuấn nhờ ông Tuấn sử dụng tài sản của mình là quyền sử dụng đất nêu trên để bảo lãnh cho khoản vay 5 tỷ đồng của Công ty Toàn Thắng tại Ngân hàng ABC có thời hạn vay là 3 năm.

2. Hãy cho biết ông Tuấn có quyết định được việc này không? Tại sao? Trong trường hợp nêu trên, ông Tuấn phải thực hiện công việc và thủ tục gì để đảm bảo khoản vay cho Công ty Toàn Thắng.

Tình tiết bổ sung: Ngày 11/01/2011, ông Tuấn cùng đại diện Ngân hàng ABC tiến hành xác định giá trị tài sản bảo lãnh là quyền sử dụng đất nêu trên. Ngày 16/02/2012, ông Tuấn ủy quyền cho cụ Mai, ông Tú, bà Quỳnh, anh Quyến, chị Nguyệt tiến hành bảo lãnh cho khoản vay của Công ty Toàn Thắng, có lập hợp đồng công chứng. Ngày 17/2/2012, ông Tuấn tới Ngân hàng ABC ký hợp đồng bảo lãnh với nội dung bảo lãnh khoản vay là quyền sử dụng đất 925 m2. Công ty Toàn Thắng không trả được nợ. Năm 2016, Ngân hàng khởi kiện Công ty Toàn Thắng. Tòa án xác định hộ ông Tuấn phải trả nợ thay cho Công ty toàn thắng theo hợp đồng bảo lãnh.

3. Xác định hộ gia đình anh Tuấn những ai là người có quyền trên thửa đất này? phân tích cụ thể?

Tình tiết bổ sung: Thúy đang ở nước ngoài và khi về nước bà mới biết ông Tuấn dùng quyền sử dụng đất của gia đình để bảo lãnh cho Công ty Toàn thắng. Bà Thúy nhờ VPLS tư vấn tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà.

4. Tư vấn cho bà Thúy phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình?

5. Nêu điểm chính luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Thúy.

ĐÁP ÁN:

- Tài sản được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho hộ gia đình anh Tuấn (0.25đ)

- Những người được hưởng di sản thừa kế của cụ Hoạt theo quy định của pháp luật gồm 6 người: Mai, Thúy, Thủy, Diệu, Tuấn, Tú. (0.25đ)

- Ông Tuấn không thể một mình quyết định việc này. (0.25đ)

- Vì quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình nên quyền quyết định phải là tất cả thành viên hộ Mặc khác, trong khối tài sản này có một phần là di sản của cụ Hoạt. Do đó việc quyết định phải có ý kiến của những người hưởng thừa kế theo quy định pháp luật của cụ Hoạt. (0.25đ)

- Ông Tuấn phải thông báo xin ý kiến của các thành viên trong hộ gia đình và những người được hưởng thừa kế theo di sản của cụ Hoạt theo quy định pháp luật. (0.25đ)

- Ông Tuấn thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ Hoạt. Ông Tuấn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế phần tài sản là quyền sử dụng đất của cụ Hoạt và làm thủ tục đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (0.25đ)

- Ngoài ông Tuấn, những người có quyền trên thửa đất này gồm có Thúy, Thủy, Diệu, Mai, Tú, Quỳnh, Quyết, Nguyệt. Tổng cộng có 8 người. (0.25đ)

- Vì nhà đất được cấp cho hộ gia đình ông Lưu Văn Tuấn, khi cụ Hoạt chết những người thừa kế của cụ Hoạt cũng có quyền trên thửa đất này. Cụ thể cụ Hoạt chết, những người hưởng di sản thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm có Thúy, Thủy, Thùy, Diệu, Mai, Tuấn, Tú. Ngoài ra, trong gia đình, tại thời điểm cấp GCNQSDĐ còn có vợ chồng anh Tuấn và bà Quỳnh cùng hai người con của họ là Quyến và Nguyệt – thành viên của hộ gia đình nên có quyền lợi liên quan. (0.5đ)

- Bà Thúy cần cung cấp giấy tờ chứng minh mình là con ruột của ông Hoạt. Tài sản tranh chấp là di sản của ông Hoạt để lại. (0.25đ)

- Khi hộ gia đình ông Tuấn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Thúy và những người em của bà có được biết không? (0.25đ)

- Bà Thúy và các em của bà có được ông Tuấn thông báo về việc khai nhận di sản thừa kế của cụ Hoạt không? Tòa án có thông báo về vụ việc trên không? (0.25đ)

- Bà Thúy chưa được ra thông báo thì hướng dẫn cho bà Thúy làm đơn gửi tòa án đang thụ lý trình bày về vụ việc đưa mình cùng các em tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi liên quan. (0.25đ)

- Hướng dẫn bà Thúy làm đơn yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng bảo lãnh vô hiệu. (0.25đ)

- Điểm chính của bản luận cứ: xác định những người hưởng thừa kế di sản cụ Hoạt gồm 6 người. Xác định di sản để lại của cụ Hoạt gồm một phần quyền sử dụng đất thì gia đình ông Tuấn đang sử dụng (0.25đ)

- Nêu chứng cứ và lập luận để chứng minh hợp đồng bảo lãnh giữa ông Tuấn và Ngân hàng để bảo đảm cho khoản vay của Công ty Toàn Thắng là hợp đồng vô hiệu vì không có ý kiến những người thừa kế của cụ Hoạt. (0.25đ)

- Căn cứ pháp lý: Điều 128, Điều 140, Điều 410 BLDS 2005. Hợp đồng vô hiệu vì vi phạm điều cấm của pháp luật. (0.5đ)

- Nêu tình tiết tại thời điểm ký kết hợp đồng bảo lãnh, trên đất đã có nhà 3 tầng xây dựng năm 2010, nếu các bên không có thỏa thuận đưa làm tài sản bảo lãnh, đất và nhà không thuộc tài sản bảo lãnh, do đó không thể phát mãi … quyền sử dụng đất trong khi tài sản trên đất vẫn tồn tại. (0.25đ)

- Áp dụng Điều 158, 110, đề nghị Tòa bác yêu cầu phát mãi tài sản bảo lãnh nhà đất nêu trên và chấp nhận yêu cầu của bà Thúy tuyên hợp đồng bảo lãnh vô hiệu (0.25đ)